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房产调控再度升级 全域限购之下海南将成为下一个世界中心

海南旅居置业 2020-06-29 14:11:11


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在宣布海南全岛将建设自由贸易试验区这一重磅好消息的一周后,海南又一记重拳砸向了房地产行业。这次,海南是真的要履行之前的诺言——“以壮士割腕的决心减小海南省经济对房地产的依赖”、“不再成为房地产的加工厂”。


全域限购,顾名思义就是海南岛内全境限购。具体来说,这次《通知》明确规定:

1.海南省内五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。

2.海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3.上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4.自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5.非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

这一《通知》的核心,总结起来就是:

海南将告别“投资+投机”性的房地产

海南楼市曾历经两次过山车般的体验:

以上是国家统计局统计的海南近十年的商品房销售价格,从2007年的4161元/平方米上涨到2016年的9878元/平方米。到了现在,实际房价已经远远高于这个数,甚至在海南的一些热门市县,房子的均价已经接近一二线城市的价格。

由此也可以看出,在这近十年的时间里,房地产可以说是作为海南的支柱行业。根据海南省统计局的数据,2014年-2017年,海南省商品房销售额分别是935亿元、982亿元、1490亿元、2713亿元。

在今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,三亚和海口分别包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

然而,海南楼市如此火爆的背后,是炒房资金的暗流涌动,这与国家目前大力推行的住有所居、“房子是用来住的不是用来炒的”理念大相径庭。因此,这次海南省政府强势出台的全域限购政策,实际上是对未来海南楼市良性发展的一种保护。

海南未来的目标是建成自由贸易港,这个目标光靠房地产行业是实现不了的,旅游业、热带特色农业、互联网产业等都是亟待提高经济比重的产业。有了配套的产业支撑,才能够为海南吸引进更多的技术人才;有了全方位的发展,居民的消费水平才有望提高。海南的未来绝不会让你失望

在实施全域限购的通知中,还有这么一条:关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

那么未来的海南会建设成什么样子呢?

1.全面禁止“三高”产业和低端制造业发展;

2.支持海南设立国际能源、股权等交易场所;

3.支持在海南探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票;

4.加快推广新能源汽车和节能环保汽车,在海南岛逐步禁止销售燃油汽车;

5.支持海南举办国际商品博览会和国际电影节;

6.海南省党政代表团分赴全国11个自由贸易试验区考察学习;

7.海南将实现2020年开通100条国际航线的目标;

8.赴海南旅游的免签旅游团国家由26国放宽到59国;

9.确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

所以我们可以明确一点,海南的未来一定是越来越好的,甚至是独一无二的。而海南的房子作为优质的稀缺资产,是值得长期持有的、可以传承的资产。我们也要相信,海南的未来一定不会让你我失望!

大海南准备打一场逆袭战

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